【東急東横線・不動産マーケット深掘り】第4回：祐天寺駅

シリーズ第4回目は、洗練された「ナカメ」の隣にありながら、驚くほど静かな住環境を守り続ける「祐天寺」をご紹介します。駅名の由来となった祐天寺を中心に、豊かな自然と由緒ある歴史が感じられる、落ち着きのあるマーケットを分析しましょう。

祐天寺駅周辺は、華やかさよりも落ち着きを求める実需層に支持されており、価格は高水準で安定しています。

中古マンション相場: 2026年現在、駅徒歩10分圏内の中古マンション平均坪単価は約850万円〜1,100万円。
マーケットの特徴: 駅北側の「五本木」や、駅南側の「中町」といった、かつて武家屋敷があったエリアでは、広い敷地の一戸建てや、低層の高級マンションが立ち並び、坪単価1,300万円を超えるハイエンド物件も見られます。

東横線利用で渋谷へ約6分、日比谷線乗り入れで都心へもダイレクトという交通利便性と、喧騒から離れた静かな住環境のバランスが、安定した賃貸需要を生んでいます。

ワンルーム・1K: 12万円〜16万円
1LDK・2LDK: 25万円〜50万円以上
賃貸の傾向: リノベーションされた味のあるアパートから、最新設備のデザイナーズマンションまで、幅広い選択肢があります。落ち着いた環境を好む単身者や、子育て環境を重視するファミリー層に人気です。

祐天寺の商業環境は、大規模施設に頼らず、地域に根差した穏やかな日常を提供しています。

店舗構成: 駅前には「祐天寺商店街」があり、古くから続く個人店や、こだわりのカフェ、ビストロなどが立ち並び、温かみのある雰囲気が漂っています。
生活利便性: 「東急ストア」や「三和」といったスーパーがあり、日用品の買い物には困りません。また、こだわりの食材を扱う専門店もあり、質の高い生活を送ることができます。

祐天寺は、都会の利便性を享受しながら、緑豊かな公園や充実した教育環境があり、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。

注目の学区: 祐天寺小学校や、中目黒に隣接する油面小学校は、落ち着いた環境と高い教育水準で知られています。
公園・自然: 駅から徒歩圏内に、広大な敷地を持つ「林試の森公園」や、地域住民に愛される「祐天寺公園」があり、緑豊かな環境でリフレッシュすることができます。

祐天寺の歴史は、1718年に建立された祐天寺を中心に形成されました。祐天寺は、江戸時代から多くの参拝客で賑わい、門前町として栄えてきました。

東横線の開通以降、住宅地としての開発が進みましたが、祐天寺の存在が街のアイデンティティとなり、静寂と品格のある雰囲気が保たれてきました。

2026年の祐天寺は、都心への卓越したアクセスと、静寂と品格のある住環境、そして豊かな自然と歴史が調和した、本物志向の住宅街としての地位を確立しました。資産価値の安定感、交通の利便性、そして心安らぐ豊かなライフスタイル。そのすべてを享受できることが、祐天寺というマーケットの強さです。

次回は、おしゃれな街のイメージが強い**「学芸大学駅」**へ。お楽しみに。