【東急東横線・不動産マーケット深掘り】第3回：中目黒駅

～目黒川の四季を愛で、カルチャーを呼吸する「ナカメ」の全貌～

シリーズ第3回目は、東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、都内屈指の「住みたい街」として不動の人気を誇る「中目黒」を紐解きます。桜の名所として知られる目黒川を中心に、感度の高いショップと下町情緒が混ざり合う、唯一無二のマーケットを分析しましょう。

1. 売買物件の相場：高止まりする「希少性」のプレミアム

中目黒駅周辺は、供給される物件数に対して需要が常に上回っており、価格の底堅さが際立っています。

• 中古マンション相場: 2026年現在、駅徒歩10分圏内の中古マンション平均坪単価は約900万円〜1,200万円。

• マーケットの特徴: 代官山に隣接する「青葉台」や、高台に位置する「上目黒」などの高級住宅街では、坪単価1,500万円を超えるハイエンド物件も珍しくありません。一方で、駅周辺の再開発タワーマンションは、築年数が経過しても資産価値が落ちない「ヴィンテージ化」が進んでいます。

2. 賃貸物件の相場：日比谷線始発駅の利便性が賃料を支える

日比谷線の始発駅（一部）という圧倒的な通勤利便性が、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要を生んでいます。

• ワンルーム・1K: 13万円〜17万円

• 1LDK・2LDK: 28万円〜55万円以上

• 賃貸の傾向: 目黒川沿いの低層マンションや、リノベーションされたデザイナーズ物件が特に人気です。クリエイティブ職やIT関連のビジネスマンが多く、デザイン性に優れた物件は相場より高い賃料でもすぐに成約する傾向があります。

3. 商業環境：個人店とグローバルブランドの共生

中目黒の最大の特徴は、大規模商業施設に頼りすぎない「路面店文化」です。

• 多様な店舗構成: 高架下の「中目黒高架下」には洗練された飲食店が並び、目黒川沿いには「スターバックス リザーブ® ロースタリー 東京」のような世界的観光スポットも存在します。

• 生活利便性: 「東急ストア」や「プレッセ」といった高品質スーパーから、駅前商店街の活気ある八百屋まで揃っており、日常の買い物に困ることはありません。

4. 学区と住みやすさ：都会の喧騒と穏やかな暮らしのバランス

「夜まで賑やかな街」という印象がある中目黒ですが、一歩奥へ入ると非常に穏やかな住環境が広がっています。

• 注目の学区: 中目黒小学校や上目黒小学校は、落ち着いた家庭環境の児童が多く、教育熱心な親世代から選ばれる学区です。

• 公園・自然: 駅から徒歩圏内に、広大な芝生広場を持つ「西郷山公園」や、スポーツ施設が充実した「中目黒公園」があり、子育て世帯にとってもリフレッシュしやすい環境が整っています。

5. 歴史：工業地帯から「トレンドの発信地」への転換

かつての中目黒は、目黒川の豊かな水を利用した工場や町工場が多いエリアでした。1964年の日比谷線相互乗り入れ開始以降、住宅地としての開発が進みましたが、大きな転換点は1990年代以降です。

古い倉庫や民家を改装したカフェやギャラリーが目黒川沿いに増え始め、2002年の「中目黒GT（ゲートタウン）」、2009年の「上目黒二丁目地区再開発（アトラスタワー）」により、現在の「洗練された都市」としての骨格が完成しました。かつての職住一体の空気感が、現在の「飾らないのにお洒落」な独特のカルチャーを生んでいます。